項目基地位于位于浙江寧波市鄞州區，是計劃單列市寧波市最大的市轄區域，新區近十年來規劃建設飛速發展，經濟實力位居前列，住宅市場發展成熟，該項目規劃設計力爭成為當地極具價值感的宜居社區。本項目位于浙江寧波市鄞州區潘火街道殷家坑村。地塊東至滄海路（現狀約為36 M）；南至永達路（現狀約為36 M）；西至百寧街（現狀約為10 M）；北至用地界。地鐵4號項目內地下西北角部分穿過，臨近寧波火車東站。本項目用地為住宅用地，總用地面積為37278㎡， 地上總建筑面積為84423.1㎡，總計容建筑面積設計為82011.6㎡，架空不計容面積2411.5㎡，地下建筑面積30464平方米，合計總建筑面積約為114887.1平方米?？倯魯?57戶，建筑最高點高度為75.5米，容積率2.2，建筑密度 18%，綠地率30%。整個項目場地地勢平坦，整體南偏西。